496 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306730628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
10043306730628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 264 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 110 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 370 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 898 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 652 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 433 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 724 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 550 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 357 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 759 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 338 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.