452 Rue BONNE-ENTENTE · Rimouski
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306735375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
10043306735375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 335 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 333 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 380 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 348 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 595 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 915 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 256 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 430 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 182 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 157 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 893 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 501 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 705 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.