428 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306739215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
10043306739215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 156 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 528 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 191 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 498 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 339 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 734 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 445 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 201 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 85 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 447 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 552 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.