509 Rue GASCOGNE · Rimouski
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 86 m² · constr. 1968 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306740444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
10043306740444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 445 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 356 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 262 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 76 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 666 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 254 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 365 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 723 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 161 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 713 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 291 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 454 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.