451 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306748886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
10043306748886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 318 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 540 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 145 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 508 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 679 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 597 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 677 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 218 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 457 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.