28 Rue FLANDRES · Rimouski
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306750533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
10043306750533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 484 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 325 m · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 387 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 323 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 382 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 529 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 341 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 368 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 696 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 210 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 730 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +24 089 $ | 317 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 704 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 429 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2025-09-03 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 132 $/m²) 130,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.