74 Rue CLÉMENCE-DESROCHERS · Rimouski
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306753901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
10043306753901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 104 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 89 483 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 558 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 878 $ | 190 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 451 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 380 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 361 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 129 095 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 721 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 212 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.