491 Rue BONNE-ENTENTE · Rimouski
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306755677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
10043306755677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 165 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 495 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 450 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 685 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 206 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 506 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 516 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 551 473 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.