44 Rue FLANDRES · Rimouski
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306760008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
10043306760008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 308 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 367 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 250 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 83 153 $ Poids 94 % |
| 5 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 708 $ Poids 90 % |
| 6 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 116 $ Poids 87 % |
| 7 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 434 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 338 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 325 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 349 292 $ Poids 81 % |
| 11 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 721 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 545 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 120 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.