41 Rue FLANDRES · Rimouski
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 54 m² · constr. 1969 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306760324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
10043306760324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 13 m · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 39 % |
| 2 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 794 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 468 $ Poids 25 % |
| 6 | , Rimouski 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 098 $/m²) 61,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 288 685 $ Poids 23 % |
| 7 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 304 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, 2e rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 309 500 $ (4 776 $/m²) 64,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 281 437 $ Poids 19 % |
| 10 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 298 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 665 $ Poids 13 % |
| 12 | 185, 2e Rue Est, Rimouski 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 455 $/m²) 60,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 769 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.