480 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 250,1 m² · constr. 2010 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
10043306765067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 225 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 821 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 383 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 651 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 518 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 663 425 $ Poids 39 % |
| 5 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 505 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 756 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 474 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +107 857 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 1 048 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 083 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 915 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 74 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 489 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −40 836 $ | 721 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 983 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 452 m · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 046 344 $ Poids 26 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 101 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.