482 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 239,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 694 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
10043306765084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 249 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 397 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 431 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +87 672 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 950 604 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 451 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +83 682 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 1 019 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 514 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 738 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 890 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 497 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 769 200 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 725 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 388 $ Poids 40 % |
| 10 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 058 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 497 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −43 977 $ | 704 714 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 943 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 042 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.