486 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 107,2 m² · constr. 2010 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
10043306765513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 439 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 480 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 359 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 493 567 $ Poids 89 % |
| 5 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 606 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 524 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 105 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 417 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 081 $ Poids 76 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 670 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 043 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.