487 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
10043306765867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 362 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 472 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 337 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 93 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 860 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 275 $ Poids 86 % |
| 7 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 154 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 131 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 448 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 478 256 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 611 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 502 192 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 724 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 367 $ Poids 79 % |
| 12 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 482 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.