478 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 109 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
10043306765899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 175 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 551 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 359 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 353 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 502 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 601 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 533 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 49 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 424 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 154 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.