490 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 104,5 m² · constr. 2016 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306765962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
10043306765962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 395 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 501 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 512 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 352 763 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 643 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 532 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 309 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 96 305 $ Poids 78 % |
| 10 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 151 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 139 334 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 690 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 470 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.