475 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306766601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
10043306766601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 317 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 496 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 546 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 357 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 565 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 527 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 19 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 419 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 187 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −604 $ | 138 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.