457 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 233,3 m² · constr. 2009 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306767768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
10043306767768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 0 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 627 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 339 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 936 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 429 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 729 353 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 665 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +68 805 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 1 004 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 791 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 016 $ Poids 39 % |
| 8 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 418 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −43 977 $ | 696 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 251 m · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 010 589 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.