453 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 183,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306768782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
10043306768782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 229 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 655 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 810 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 829 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 442 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 198 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 877 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 126 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 868 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 647 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 970 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 804 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 650 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 350 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.