74 Rue SYLVAIN-LELIÈVRE · Rimouski
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 203,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 631 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306771793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
10043306771793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 623 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 928 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 533 m · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 252 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 132 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 0 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 963 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 659 m · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 987 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 546 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 727 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 108 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 086 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 821 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 620 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 902 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 729 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 987 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.