74 Rue FLANDRES · Rimouski
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 84,4 m² · constr. 2016 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306772332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
10043306772332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 259 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 87 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 718 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 186 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 147 m · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 520 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 720 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 432 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 785 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 887 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 987 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 409 928 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.