489 Rue CLAUDE-LÉVEILLÉE · Rimouski
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 87,7 m² · constr. 2017 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306774834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
10043306774834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 328 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 88 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 631 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +9 629 $ | 190 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 140 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 129 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 704 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 563 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 442 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 487, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2025-07-14 · 16 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 873 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 606 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 469 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.