494 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306775342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
10043306775342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 427 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 479 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 335 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 94 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 019 $ Poids 86 % |
| 6 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 115 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −604 $ | 133 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 720 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 542 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 346 247 $ Poids 81 % |
| 10 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 675 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 509 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 508 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 485 331 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 711 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 215 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.