495 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 117,2 m² · constr. 2013 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306775577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
10043306775577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 106 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 588 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 102 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 540 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, 14e rue Est, Rimouski 2025-11-05 · 670 m · Vendu 331 000 $ (2 888 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 422 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 524 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 670 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 556 372 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.