489 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306776360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
10043306776360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 780 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 337 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 483 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 418 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 308 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 633 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 721 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 561 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 504 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 904 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 681 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 667 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 970 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 493 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 197 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 697 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.