491 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306776600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
10043306776600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 500 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 216 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 672 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 804 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 329 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 68 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 690 m · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 292 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 610 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 879 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 218 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.