493 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 84,6 m² · constr. 2013 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306776790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
10043306776790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 570 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 183 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 445 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 427 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 558 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 422 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 87 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 667 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 745 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 404 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 428 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 423 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 776 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 470 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 749 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 431 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 563 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.