495 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 109,4 m² · constr. 2010 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306776990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
10043306776990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 448 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 498 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 641 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 693 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 529 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 140 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 421 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 55 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 138 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 41 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 462 890 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.