452 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
10043306778132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 339 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 502 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 546 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 533 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 747 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 201 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 424 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 245 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 508 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 978 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.