450 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 136,3 m² · constr. 2011 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
10043306778175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 663 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 840 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 331 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 756 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 174 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 679 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 654 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 410 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 249 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 617 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 049 $ Poids 67 % |
| 10 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 417 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 506 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 936 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.