448 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 93,5 m² · constr. 2010 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
10043306778326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 236 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 467 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 362 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 461 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 613 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 91 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 315 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 128 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 548 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 487 305 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 511 374 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 445 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 394 682 $ Poids 82 % |
| 9 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 329 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 524 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 190 334 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.