446 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
10043306778487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 216 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 204 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 430 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 474 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 987 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 208 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 806 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 206 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.