449 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 391 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
10043306778663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 777 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 702 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 184 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 617 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 733 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 943 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 198 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 661 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 359 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 879 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 352 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 386 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.