528 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 262,8 m² · constr. 2011 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 604 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
10043306778962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 128 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 845 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 717 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 810 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 500 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 670 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 316 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −37 694 $ | 740 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 324 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 777 445 $ Poids 34 % |
| 6 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 288 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 735 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 111 917 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 505 $ Poids 24 % |
| 9 | 155, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-13 · 134 m · Vendu 830 000 $ (3 762 $/m²) 220,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 386 $ Poids 23 % |
| 10 | 138, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-02 · 134 m · Vendu 600 000 $ (2 703 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 750 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 669 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 813 559 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.