491 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 80,2 m² · constr. 2010 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306779483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
10043306779483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 359 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 327 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 411 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 391 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 136 $ Poids 87 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 585 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 388 412 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 239 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 570 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 415 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 562 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 176 524 $ Poids 82 % |
| 9 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 264 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 407 407 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 685 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 582 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 481 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 451 939 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-25 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 243 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.