496 Rue CLAUDE-LÉVEILLÉE · Rimouski
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 82,6 m² · constr. 2016 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306784209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
10043306784209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 643 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 184 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 550 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 428 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 677 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 775 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 541 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 424 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 385 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 86 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 847 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 405 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 855 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 840 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +41 333 $ | 607 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 682 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.