508 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 163,5 m² · constr. 2011 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306785832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
10043306785832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 244 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 155 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 443 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 960 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 632 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 119 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 875 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 844 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 533 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 315 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 925 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 306 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 673 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.