499 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 148,5 m² · constr. 2010 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306786390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
10043306786390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 510 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 912 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 247 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 639 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 783 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 881 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 344 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 563 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 425 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 997 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 499 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 659 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 242 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.