522 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 140,9 m² · constr. 2011 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306787358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
10043306787358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 131 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 626 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 657 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 677 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 416 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 924 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 335 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 726 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 834 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 309 $ Poids 64 % |
| 8 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 255 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 690 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 826 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 766 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 794 $ Poids 62 % |
| 11 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 428 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 515 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 689 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 895 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.