521 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306787819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
10043306787819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 500 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 477 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 401 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 483 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 229 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 631 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 93 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 716 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 508 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 457 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 572 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 505 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.