523 Rue PAULINE-JULIEN · Rimouski
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 166,5 m² · constr. 2010 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306788721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
10043306788721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 242 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 145 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 628 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 253 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 190 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 900 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 120 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 804 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 724 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 964 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 687 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 874 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 668 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 335 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 92 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 677 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 608 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 929 009 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.