85 Rue SYLVAIN-LELIÈVRE · Rimouski
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 313,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306791106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
10043306791106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 80 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 912 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 182 $ Poids 39 % |
| 3 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 346 m · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −87 664 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 006 621 $ Poids 31 % |
| 4 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 834 m · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +125 953 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 241 092 $ Poids 29 % |
| 5 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 418 131 $ Poids 28 % |
| 6 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 661 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +126 202 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 950 635 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +87 730 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 773 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 431 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 817 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 39 m · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −70 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 162 $ Poids 19 % |
| 10 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 553 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge −15 706 $ | 828 146 $ Poids 16 % |
| 11 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 877 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +126 336 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 754 537 $ Poids 12 % |
| 12 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 569 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +135 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 569 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.