472 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Rimouski
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 198,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306799889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
10043306799889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 288 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 883 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 861 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 265 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 355 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 695 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 717 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 375 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie −54 086 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 755 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 892 m · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 947 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 131 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 802 m · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 034 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.