138 Rue ANDRÉ-LECOMTE app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 125,6 m² · constr. 2013 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306803733100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
10043306803733100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 23 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 544 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 378 $ Poids 70 % |
| 7 | , Rimouski 2025-06-12 · 48 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 374 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 913 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 651 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 209 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 403 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 227 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.