398 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306810541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
10043306810541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 291 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 32 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 402 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 77 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 429 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 327 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 377 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 449 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-11 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 977 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 498 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 290 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 411 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 636 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 379 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 83, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-10-14 · 316 m · Vendu 363 000 $ (4 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 415 710 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 334 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 442 512 $ Poids 76 % |
| 12 | 421, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-18 · 152 m · Vendu 390 922 $ (4 098 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.