389 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 111,3 m² · constr. 2012 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306811843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
10043306811843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 231 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 539 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 416 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 507 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 842 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2025-06-17 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 925 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 191 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 457 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.