399 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 80,8 m² · constr. 2011 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306820438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
10043306820438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 84 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 391 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 46 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 285 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 587 465 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 350 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 400 083 $ Poids 93 % |
| 5 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 278 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 414 428 $ Poids 91 % |
| 6 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 356 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 178 022 $ Poids 91 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 599 $ Poids 90 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 454 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 439 810 $ Poids 89 % |
| 9 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 174 m · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 289 $ Poids 85 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 295 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 410 652 $ Poids 81 % |
| 11 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 139 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-20 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 424 047 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.