404 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306820818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
10043306820818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 115 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 408 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 353 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 185 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 84 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 435 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 196 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 255 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 388 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 416 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 248 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 430 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 494 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 385 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 304 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 612 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 735 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 474 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-11 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 977 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 505 179 $ Poids 78 % |
| 11 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 621 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 727 $ Poids 77 % |
| 12 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 265 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 456 995 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.