395 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306821150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
10043306821150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 205 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 534 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 374 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 502 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 763 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 891 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2025-06-17 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 334 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 508 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.