396 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 82,4 m² · constr. 2012 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306821553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
10043306821553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 125 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 397 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 80 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 424 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 228 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 358 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 405 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 330 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 595 851 $ Poids 91 % |
| 6 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 403 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 180 559 $ Poids 91 % |
| 7 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 307 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 420 098 $ Poids 89 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 477 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 952 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 154 m · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 400 $ Poids 84 % |
| 10 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 631 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 199 $ Poids 81 % |
| 11 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 314 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 416 204 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 742 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.